10月25日，上海第六批次土拍散伙，4宗地块一齐告捷出让，总建筑面积50.59万以前米，分离来自杨浦区、宝山区和闵行区，共揽金约148.44亿元。

本轮出让中，杨浦区定海社区地块位于上海内中环，由中海和保利置业两家房企参与竞买，流程19轮竞价，最终中海以32.13亿元的总价摘得，成交楼面价6.92万/以前米，溢价率2.32%。这亦然本轮出让中独逐一宗溢价成交的地块。

上海华夏地产市集分析师卢文曦合计，定海社区地块由2块地构成，总面积不外2万以前米，其中G2-5（137街坊）地块面积较小，同期两幅地块被谈路分割开，建造想象等王人考研开荒商才智。

“中海本年还未在上海的公开市蚁集有所成就，这幅地皮算得上是实时补仓。”卢文曦暗意。本年以来，中海凭借中海顺昌玖里等步地在上海市集赢得了无为关注，在前三季度齐备全口径销售额超415亿元，位于各大房企之首，超出第二名绿城中国约200亿元。

华润置地也在本次告捷齐备补仓，以46.11亿元的底价拿下了宝山区大场镇地块，总建面约23.29万以前米，这亦然本轮出让中总价最高的地块，成交楼面价约1.98万元/以前米。这亦然华润置地本岁首度在上海市集拿地。

公开信息骄贵，该地块属于丰翔路TOD步地，总体量约60.2万以前米，贪图为住宅、办公楼、生意用地。2023年10月的第三批次土拍中，华润置地斥资超70亿元摘得该步地中的部分地块，那时总体量约37万以前米。

据好地接头院，客岁10月，在拿下地块确本日，华润置地便进行了贪图公示（住宅），并在本年3月首开，迄今开盘6次，总供应量1278套，共15.1万以前米，也曾去化1156套，是本年上海成交量最大的盘，去化率（按面积）达90%，总销售额也曾超90亿。

该步地即为中环置地中心·润府步地，是上海1-9月成交套数和成交面积的“双料冠军”。另据克而瑞上海，华润置地前三季度齐备全口径销售额约194亿元，这也意味着，该步地在其中孝敬了近一半销售额。近期，步地的临了一批房源也行将上市。

其余两宗地块均位于闵行区，其中浦江地块由象屿地产以41亿元摘得，成交楼面价约2.92万元/以前米；华漕地块由上海城投以29亿元拿下，成交楼面价约3.35万元/以前米，均为底价成交。

这是9月底楼市重磅新政后的首轮土拍。从近期市集推崇来看，上海一二手房王人呈现出较好的热度。9月30日至10月17日，上海一手房成交26万以前米，日均成交1.4万以前米，同比增多40%；二手房成交10739套，日均成交597套，同比增多80%，市集活跃度赫然进步。

尽管现时楼市走势转好，但从此次土拍终止来看，房企拿地讲理尚未被近期市集变化所傍边。

卢文曦分析，这一方面和此次地皮质料关联，整个地皮由多幅小地块组合而成，开荒商参加资本相对较高；另一方面，市集天然在转暖，关联词房企照旧要靠近更多本身压力，比如资金的流动性、保托福等。此外，天然近期市集在好转，关联词一些房企会挂牵计谋握续性问题，因此面对投资房企会比拟保守。

好地接头院也合计，本次土拍枯竭热点地块，4宗地块属性王人不算非常优质，闵行华漕地块左近不进修，且大虹桥市集热度衰败、二手房价下落；闵行浦江地块和杨浦地块左近的配套或居住氛围也有所欠缺。此外，上海新址市集前期推崇较为低迷，新址去化慢，也影响了房企拿地积极性。

克而瑞上海指出，本批次土拍热度不算高，原因之一在于土拍市集的参与者有所减少，客岁1-9月平均每宗地块有9家主体参拍，本年则降至4家，玩家少了，土拍热度裁减也在预感之中。

值得一提的是，合座来看，本年地皮供应缩量较为赫然。克而瑞上海统计骄贵，狂放9月30日，上海供应207万方，仅完成客岁全年的22%。按照现行供地节律，预测全年一共9批次，总建面不及500万方。

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郑娜

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