21世纪经济报说念记者 张敏

1月19日，统计局发布2025年房地产市集干系数据。

数据高傲，2025年新建商品房销售面积8.81亿以前米，同比下落8.7%；新建商品房销售额8.29万亿元，下落12.6%。同时，宇宙房地产开发投资8.28万亿元，同比下落17.2%。

房价方面，2025年12月，70个大中城市房价不断以降为主。

但积极的信号仍是出现。旧年12月，一线城市的新址和二手房价钱环比跌幅双双收窄。其中，上海新址环比高涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中惟一好意思满新址价钱同比、环比双涨的城市。

58安堵客意象院院长张波指出，“一线市集止跌回暖信号增强”。

国度统计局的数据高傲，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下落、同比降幅扩大。

其中，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新址价钱均环比下落0.4%。

二手房方面，旧年12月一线城市二手住宅销售价钱环比下落0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价钱环比均下落0.7%。

由于房地产市集仍处于退换期，近几个月来，70城房价发达为以跌为主。但最具韧性的一线城市，房价跌幅开动收窄，被视为积极信号。

广东省住房计策意象中心首席意象员李宇嘉指出，一线城市新址和二手房价钱环比跌幅均收窄，是房价数据的最大看点。

他合计，主要原因在于，旧年12月份新址和二手房市集翘尾行情瓦解。其中，在经验前期降价后，二手房业主再次降价抛售的意愿下落。

其中，旧年12月上海新址价钱环比高涨 0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中惟一好意思满同比、环比双涨的城市。张波默示，144以前米以上大户型的热销，印证了上海改善型需求的坚实韧性。

张波还指出，天然二手房市集仍在延续“以价换量”的趋势，但需求端不雅望厚谊正在逐渐消解。

据58安堵客意象院对46个重心城市的监测，2025年二手房找房主说念主数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房主说念主数占比扶持尤为显赫。张波合计，这讲解市集需求并未灭亡，而是对价钱明锐性在增强。

2025年，新建商品房销售面积、销售额不断下落。中指意象院指出，这响应出需求开发仍需技能。

值得防备的是，销售面积跌幅不到10%，与2024年12.9%的跌幅比较，有瓦解收窄。

同时，房地产开发投资、新开工和好意思满面积同比差异下落17.2%、20.4%、18.1%。中指意象院默示，这高傲出企业在市集退换阶段多数接纳审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。

干预2026年，计策层面开释出了了的“稳预期”信号。1月初，《求是》杂志刊发《改善和厚实房地产市集预期》特约驳斥员著述，强调“加强预期处分对厚实房地产市集具有非凡要害性”，并建议要“尽可能裁减退换技能，熨平市集波动”“计策要一次性给足，弗成接纳添油战术”。

在此定调下，年头已有多项具体轨范落地，包括换房退税计策延迟、白名单技俩贷款缓期及结构性降息等，旨在从需求端与融资端同步提振市集信心。

中指意象院指出，由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月至2月上旬市集发达成为不雅测一季度乃至全年成气度的关节窗口。短期市集能否好意思满“开门红”，将胜仗考试“稳预期”计策与实践需求之间的传导效果。

好讯息在于，短期来看，市集反响积极。

张波指出，从安堵客线上数据来看，计策对用户的拉动作用瓦解。本年1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%。

“全体来看，用户从线上浏览转向主动盘问的情况不断加多，尤其是多子女家庭、新市民等计策重心撑抓群体的盘问量增长更为卓著，标明市集不雅望厚谊正逐渐缓解，买家议价空间收窄，市集订价趋于感性。”张波说。

他指出，本年一月市集止跌信号仍是浮现。

李宇嘉也默示，近期二手房挂牌量增幅开动下落，廉价位二手房消化较快，小户型、总价低的房源占比瓦解扶持。上海、深圳、广州、东莞等重心城市二手房来去创频年来新高，意味着在价钱退换到位、购房环境门槛友好的情况下，新市民等刚需开动积极入市。行为需求主力，这有望带动刚需和改善、新址和二手房来去活跃，这亦然本年市集厚实的关节。

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